Classe Energetica e Prezzi: perché l'ingegnere è l'unica via per colmare il gap di valore del tuo immobile

GHLE Project
7 ott
Tempo di lettura: 3 min

I dati recenti di Immobiliare.it Insights sono un campanello d'allarme e, al contempo, un'enorme opportunità per il settore delle costruzioni e della gestione immobiliare. A livello nazionale, il divario di prezzo tra un immobile ad alta efficienza (Classe A o superiore) e uno energivoro (Classe E, F, G) è schiacciante: in media, ben il 52%. Acquistare un immobile efficiente costa in media €3.000/mq contro meno di €2.000/mq per uno da riqualificare.

Queste cifre non riflettono solo la qualità costruttiva, ma il futuro del patrimonio immobiliare. In un momento storico in cui l'Unione Europea spinge verso la riqualificazione degli edifici, possedere o acquistare un immobile di classe bassa è un rischio che va mitigato con un piano d'azione professionale.

Milano e le sue Contradizioni: Quando la Posizione Batte l'Efficienza

L'analisi dei grandi centri urbani rivela, tuttavia, delle interessanti anomalie che riguardano da vicino il nostro territorio operativo. In città come Milano, il divario percentuale tra immobili efficienti e quelli energivori è sorprendentemente basso: solo il 6%.

Questo dato, come sottolineato dagli analisti, non sminuisce l'importanza della classe energetica, ma evidenzia un fattore preponderante: la localizzazione. Nel cuore del Centro Storico o in quartieri di pregio come Garibaldi-Moscova-Porta Nuova, la scarsità di offerta e il prestigio della posizione mantengono le quotazioni elevatissime, anche per immobili datati e altamente dispendiosi in termini di consumi.

Questo scenario ci pone di fronte a una duplice sfida:

Per l'Acquirente/Proprietario: Come giustificare un prezzo così alto per un immobile che, pur essendo in centro, è un "colabrodo" energetico? E, soprattutto, come proteggerlo da una futura svalutazione, quando le normative sull'efficienza diventeranno più stringenti?
Per il Mercato: Come colmare il gap tra la domanda crescente di case efficienti e l'offerta limitata di immobili in centro storico che spesso sono energivori?

La risposta è una sola: la riqualificazione ingegneristica.

GHLE Project: Dalla Classe G all'Investimento A

Noi di GHLE Project lavoriamo proprio su questa sfida, trasformando il potenziale rischio degli immobili energivori in una straordinaria opportunità di valorizzazione. Non accettiamo che la classe energetica bassa comprometta il tuo investimento.

Il nostro approccio è strategico e integrato:

1. Analisi del Valore e del Potenziale di Riqualificazione

Prima di acquistare o ristrutturare, il nostro team di ingegneri effettua una perizia tecnica approfondita che va oltre l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Valutiamo lo stato manutentivo, l'età dell'immobile, l'impiantistica e il potenziale di intervento. Definiamo non solo la classe energetica attuale, ma stiliamo un piano di intervento che proietta l'immobile nella classe A, quantificando l'aumento di valore atteso.

2. Progetto di Efficientamento Personalizzato

In contesti storici come Milano, non è sempre possibile installare un cappotto termico esterno (come visto con la sentenza TAR Toscana, anche se possibile, comporta delle sfide). Progettiamo soluzioni interne e impiantistiche che massimizzano l'efficienza senza alterare la facciata o la struttura:

Isolamento interno con materiali performanti (lana di roccia, aerogel).
Sostituzione di serramenti ad alta efficienza e sistemi di ventilazione meccanica controllata (VMC).
Aggiornamento degli impianti termici (pompe di calore o caldaie ibride ad alto rendimento).

3. Gestione e Certificazione del Processo

Il nostro servizio non si limita al progetto. Gestiamo l'intero iter burocratico, dalla SCIA alla richiesta di incentivi fiscali (ove applicabili), fino alla nuova certificazione energetica. Questo garantisce che l'investimento in riqualificazione si traduca direttamente in un aumento tangibile del valore di mercato, proteggendoti da future svalutazioni e sanzioni.

La classe energetica è destinata a diventare il fattore determinante nel mercato immobiliare. Se possiedi un immobile di pregio in una classe bassa a Milano, la riqualificazione non è un costo, ma l'unica strategia per proteggere e far crescere il tuo capitale.

Se vuoi trasformare il tuo immobile energivoro in un bene moderno, efficiente e di alto valore, contattaci per una consulenza.

Noi di GHLE Project siamo qui per progettare il futuro del tuo patrimonio immobiliare.

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Studio di ingegneria multidisciplinare a Milano specializzato in ristrutturazioni, gestione immobiliare e soluzioni tecniche professionali.

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