Comprare casa da privato a Milano: Un'insidia per il mutuo senza il supporto di un tecnico

GHLE Project
10 set
Tempo di lettura: 3 min

Il mercato immobiliare milanese è un universo complesso, dove l'acquisto di una casa è un passo significativo e carico di aspettative. Spesso, per evitare le commissioni d'agenzia, si sceglie di procedere con una compravendita tra privati. S

Sebbene questa strada possa sembrare allettante in termini economici, nasconde una serie di rischi che, se sottovalutati, possono trasformare il sogno della casa perfetta in un vero incubo, soprattutto quando si deve richiedere un mutuo.

Come ingegneri esperti in gestione del patrimonio immobiliare, noi di GHLE Project sappiamo bene che il problema non è solo la proposta d'acquisto o la pre-delibera del mutuo, ma la conformità urbanistica e catastale dell'immobile stesso.

La banca, infatti, non eroga un mutuo su un immobile con irregolarità. Ecco perché affidarsi a un professionista del settore è una garanzia imprescindibile.

I Rischi Nascosti dietro la "Proposta d'Acquisto"

La proposta d'acquisto, come hai correttamente sottolineato, è un documento fondamentale che vincola legalmente le parti. Ma se non è redatta da un professionista esperto, può essere un boomerang. Il rischio maggiore, e spesso trascurato da chi non è del settore, è che la proposta si basi su dati non corretti.

Verifiche Tecniche e Burocratiche: L'agenzia immobiliare, per sua prassi, effettua una serie di verifiche preliminari. Ma chi acquista da privato è solo. Il venditore, pur in buona fede, potrebbe non essere a conoscenza di piccole o grandi irregolarità edilizie. Abusi, difformità tra lo stato di fatto e i documenti catastali, o la mancanza di agibilità possono emergere solo durante la perizia del tecnico incaricato dalla banca, bloccando l'intero processo di mutuo e facendoti perdere tempo e denaro.
La Valutazione della Banca: La banca, prima di erogare il mutuo, invia un proprio tecnico per una perizia di stima. Questo professionista ha il compito di verificare non solo il valore dell'immobile, ma anche la sua regolarità urbanistica. Se rileva un problema, anche minimo, il mutuo viene sospeso o bloccato, e tu rischi di perdere la caparra se non hai previsto una clausola di salvaguardia solida e ben formulata.

Perché un Ingegnere è il Tuo Miglior Alleato, Ben Oltre il Mutuo

La vera sicurezza nell'acquisto di una casa non risiede solo nella pre-delibera bancaria o nella clausola di vincolo del mutuo, ma nella certezza che l'immobile che stai per comprare sia completamente regolare.

Un professionista, come un ingegnere dello studio GHLE Project, può affiancarti in ogni fase dell'acquisto, colmando il vuoto lasciato dall'assenza dell'agenzia immobiliare. I nostri servizi comprendono:

Analisi Preliminare Documentale: Richiediamo e analizziamo tutta la documentazione dell'immobile (visura catastale, planimetria, titolo di provenienza, conformità urbanistica) per identificare eventuali criticità fin da subito.
Sopralluogo Tecnico: Verifichiamo lo stato di fatto dell'immobile e la sua corrispondenza con la documentazione in nostro possesso. Rileviamo eventuali difformità, abusi edilizi o problemi strutturali che potrebbero compromettere la stima e l'erogazione del mutuo.
Relazione Tecnica di Conformità: Prepariamo una relazione dettagliata che certifica la regolarità dell'immobile, un documento che puoi presentare alla banca per accelerare l'istruttoria del mutuo e al notaio per la stesura del rogito.
Supporto al Venditore: Se riscontriamo irregolarità sanabili, possiamo supportare il venditore nel processo di sanatoria, evitando che il problema diventi un blocco per la vendita.
Valutazione Tecnica Aggiuntiva: Possiamo fornirti una valutazione dello stato di manutenzione dell'immobile e suggerire possibili interventi di ristrutturazione, con stime dei costi, aiutandoti a pianificare il futuro della tua nuova casa.

In un'epoca in cui l'informazione è potere, l'acquisto di un immobile richiede competenza e cautela. Affidarsi a un tecnico non è un costo aggiuntivo, ma un investimento nella sicurezza del tuo acquisto.

GHLE Project offre una consulenza professionale per garantire che il tuo sogno di acquistare casa si realizzi senza sorprese.

Se hai trovato un immobile da privato a Milano e vuoi procedere con il mutuo in totale tranquillità, contattaci per una prima consulenza. Siamo il tuo partner tecnico per un acquisto sereno e sicuro.

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